• Angebot: Eigentumswohnung zum Kauf
• Standort: 21509 Glinde (Kreis Stormarn)
• Objektart: 9-geschossige Wohnhausanlage mit ca. 91 Wohneinheiten
• Baujahr: ca. 1968
• Energiebedarf: 114 kWh/(m2*a) – Energieeffizienzklasse D
• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Kellerraum: Ja (Sondereigentum lt. Teilungserklärung)
• Status der Wohnung: bezugsfrei
Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Möglichkeit, eine bezugsfreie Eigentumswohnung in einer gepflegten und modernen Wohnanlage in Glinde (Kreis Stormarn), also vor den Toren Hamburgs, zu erwerben.
Die Wohneinheit liegt ebenerdig im Erdgeschoss, ist jedoch über den ersten Stock des Treppenhauses zu erreichen. Sie verfügt über 58 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad/WC mit Dusche, eigener Terrasse und Kellerraum. Eine Besonderheit ist Ihr Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche vor der Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet und ist energetisch durch eine Wärmedämmfassade und Zentralheizung bereits sehr gut aufgestellt. Zudem verfügt es über Personenaufzüge, eine Tiefgarage mit Parkdeck, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum und großzügige Kellerräume inkl. Trocken- und Waschräumen für die Bewohner.
Glinde ist eine attraktive und wachsende Stadt mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Die idyllische Randlage, die umfangreichen Berufs- und Freizeitangebote in der Umgebung sowie die praktische Nähe zur Millionenmetropole Hamburg, machen diese Stadt so interessant.
Ausstattung
• Der meistgesuchte Wohnungsgrundriss Deutschlands: mit 2 Räumen und 58 m² zählt diese Wohnung zu den begehrtesten Wohnungsgrößen in Deutschland und eignet sich ideal für Singles oder kleine kleine Familien
• Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche vor der Terrasse inklusive
• Gepflegter Wohnungszustand mit eigenem Kellerabstellraum
• Den Hausbewohnern stehen u. a. Personenaufzüge, Fahrradabstellraum und Trocken und Waschräume zur Verfügung
• Guter Gebäudestandard mit Wärmedämmfassade, Personenaufzug und großzügigen Kellerräumen mit Fahrradabstellmöglichkeiten
• Attraktive Lage nahe Hamburg mit guter Anbindung an Autobahn und ÖPNV und lebenswerter
Umgebung in der wachsenden Stadt Glinde
• Hohe Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft (über 215.000 € per Dez. 2020)
• Keine nennenswerten Wohngeldrückstände der Gemeinschaft
• Aktiver Verwaltungsbeirat und gute Hausverwaltung mit jahrzehntelanger Erfahrung
• Keine Verwalterzustimmung im Verkaufsfall erforderlich
Lage
Glinde ist eine Stadt im südlichen Schleswig-Holstein. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt östlich der Millionenstadt im Kreis Stormarn.
Sie erreichen von hier in wenigen Minuten den Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz, sind aber auch schnell in der Hamburger Innenstadt. An klaren Tagen kann man vom westlichen Stadtrand bis in die Hamburger Innenstadt hineinsehen und den Fernsehturm entdecken.
Mit seiner Nähe zu den Autobahnen A1 und A24 sowie zur Metropolregion Hamburg, ist Glinde auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. Rund 1.276 Unternehmen, darunter weltweit tätige, haben sich am Gewerbestandort Glinde angesiedelt und nutzen das Fernstraßen- und Ortsnetz von Hamburg. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind der Flug- sowie Seehafen Hamburgs in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstiges
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