• Angebot: Doppelhaushälfte zum Kauf
• Standort: 29664 Walsrode, Niedersachsen
• Objektart: DHH mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller und Garage
• Baujahr: ca. 1958
• Energiebedarf: 111,6 kWh/(m²*a) – Effizienzklasse D
• Wohnfläche: ca. 107 m²
• Keller: Ja
• Garage: Ja
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

• Doppelhaushälfte mit ca. 107 m² Wohnfläche und 704 m² Grundstück

• Ruhige Seitenstraße in beliebtem und zentrumsnahem Wohnviertel von Walsrode

• Zahlreiche Modernisierungen (z.B. Badezimmer, Heizung, Fenster, Wärmedämmung etc.)

• Hoher Wärmedämmstandard und gute Energieeffizienz des Hauses

• Idyllischer und gepflegter Garten mit viel Privatsphäre und großer Sonnenterrasse

• Aufwendig gestalteter Vorgarten mit schöner Pflasterung und Bepflanzung

• Großzügiger Keller mit angenehmer Deckenhöhe (ca. 1,87 m)

• Garage mit Ausbaupotential zu Wohn- oder Stauraum


Ausstattung

# Gebäude

Das Haus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauart errichtet, verfügt über zwei Geschosse (Erdgeschoss

mit ausgebautem Dachgeschoss), einen Dachboden, einen großzügigen Keller mit Innen- und Außentreppe und eine Garage.

# Gebäudestandard

Es wurde über die vergangenen Jahre viel in die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes investiert. So wurden beispielsweise in den Jahren ca. 2007 die Heizungsanlage erneuert, in ca. 2010 eine Fassadenwärmedämmung angebracht sowie ein Großteil der Fenster getauscht, ca. 2014 der Heizkessel erneuert und ca. 2016 das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss renoviert. In gleichem Zuge wurden dort auch die Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert.

# Garten

Der idyllisch gestaltete und regelmäßig fachmännisch gepflegte Garten bietet mit einer rund 30 m² großen Sonnenterrasse und einer rundum hochgewachsenen Bepflanzung eine Oase der Ruhe mit natürlicher Privatsphäre.


Lage

Die Hermann-Löns-Stadt Walsrode ist eine lebens- und liebenswerte Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen.

Walsrode liegt im Süd-Westen der Lüneburger Heide, direkt im bekannten Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem für den Weltvogelpark Walsrode, den weltgrößten Vogelpark.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur u. a. durch die Nähe zu den Autobahnen A 7 und A 27 als auch durch die die Bundesstraßen B 209 und B 440. Darüber hinaus hat Walsrode einen Bahnhof mit direkten Verbindungen bspw. nach Hannover oder Buchholz in der Nordheide.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse gastronomische Angebote sind im nahen Umfeld zahlreich vorhanden und auch fußläufig zu erreichen.

Kindergärten und sämtliche Schulformen sind im nahen Umkreis zu finden und auch diverse Universitäten sind in den umliegenden Großstädten wie Hamburg, Bremen und Hannover vorhanden und gut mit dem Auto zu erreichen.

Für die Naherholung lädt z. B. der weltberühmte und nur rund 2,5 km entfernt liegende Weltvogelpark

ein. Zudem sind diverse Sportstätten, Grünanlagen und Waldwege nicht weit entfernt, die schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und körperliche Aktivitäten bieten.


Sie haben Interesse?

Schreiben Sie uns, um das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen und Fotos zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten können. Auch können wir Besichtigungstermine nur mit nachgewiesener Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis anbieten. Bei hoher Nachfrage behalten sich die Eigentümer die Auswahl des Käufers durch ein nachträgliches Bieterverfahren vor.

Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.