Objektbeschreibung:

Ab Anfang Oktober 2024 wird diese schöne und seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung in Walsrode zur Miete frei. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1985) in Walsrode, unweit vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist barrierearm und verfügt über einen stufenlosen Zugang.

  • Wohnfläche: ca. 65 m²
  • Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang
  • 2 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad/WC mit Dusche, Terrasse, Kellerabstellraum
  • Garage optional anmietbar (Verfügbarkeit nach Absprache)
  • Bezugsfrei ab voraussichtlich 1. Oktober 2024

Kosten:

  • Kaltmiete: €
  • Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten): €
  • Gesamtmiete: €
  • Kaution: 2 Monatskaltmieten
  • Garagenmiete (optional): €

Ausstattung:

  • Seniorengerechtes Badezimmer mit geräumiger, ebenerdiger Dusche und integriertem, ausklappbarem Sitz
  • Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
  • Terrasse (teilweise überdacht) mit eigenem außenliegendem Abstellraum und sonniger Südwest-Ausrichtung
  • Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
  • Zusätzliches Sicherheitsschloss an der Wohnungseingangstür
  • Großzügige, offene Raumaufteilung
  • Gaszentralheizung
  • Energieeffizienzklasse: C

Weitere Informationen:

  • Die auf den Fotos sichtbaren Möbel können nach Absprache ggf. übernommen werden.
  • Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen, lokal ansässigen Hausverwaltung betreut.
  • In den derzeit veranschlagten Nebenkostenvorauszahlungen sind u. a. Kosten für Treppenhausreinigung, Grundstückspflege, Winterdienst, Heiz- und Wasserverbrauch, Grundsteuer, Müllentsorgung und Versicherungen kalkuliert. Eine detaillierte Aufstellung stellen wir gerne zur Verfügung. Die tatsächlich anfallenden Betriebskosten sind teilweise verbrauchsabhängig und werden jährlich abgerechnet, was zu Guthaben oder Nachzahlungen führen kann. Eine Anpassung der monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen ist möglich.

Lage:

Die Hermann-Löns-Stadt Walsrode ist eine lebens- und liebenswerte Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen.

Sie bietet eine sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zu den Autobahnen A 7 und A 27 sowie den Bundesstraßen B 209 und B 440. Walsrode verfügt zudem über einen Bahnhof mit direkten Verbindungen, z. B. nach Hannover oder Buchholz in der Nordheide.

Die Liegenschaft befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohngebiet südlich der Walsroder Innenstadt. Das Stadtzentrum ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof etwa 20 Gehminuten oder 5 Autominuten.

Das Walsroder Heidekreis-Klinikum ist rund 1 km entfernt (ca. 3 Autominuten).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden und auch fußläufig zu erreichen.

Für die Naherholung bietet sich der weltberühmte, nur rund 5 km entfernte Weltvogelpark an. Darüber hinaus laden diverse Grünanlagen und Waldwege in der Nähe zu Spaziergängen und körperlichen Aktivitäten ein.

Energieausweis:

  • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 99,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieverbrauchsausweis
  • Ausstellungsdatum: 18.04.2016 (Gültig bis 18.04.2026)
  • Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges:

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Dann schreiben Sie uns per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse an, unter der wir Sie erreichen können. Eine kurze Beschreibung Ihrer Person wäre ebenfalls wünschenswert.

Bitte beachten:

• Selbstauskunft (und ggf. auch Bonitätsauskunft) erforderlich.

Diese können Sie hier herunterladen: www.hohmann-immoservice.de/Selbstauskunft

• Alle Informationen zum Objekt sind unverbindliche Vorinformation, Rechtsgrundlage ist einzig der gegengezeichnete Mietvertrag.

Alle Angaben ohne Gewähr.