• Angebot: Eigentumswohnung
• Standort: Hamburg Eimsbüttel, Stadtteil Hoheluft-West
• Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• Gebäudetyp: Massivbau
• Baujahr: ca. 1918
• Energiebedarf: 182,6 kWh/(m2*a) – Effizienzklasse F
• Wohnungstyp: EG
• Wohnfläche: ca. 36,23 m²
• Zimmer: 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Ankleide
• Kfz-Stellplatz: Nein
• Abstellraum: Im Dachgeschoss
• Wohnungszustand: Kernsaniert in 2018, aktuell renoviert
• Status der Wohnung: bezugsfrei ab sofort
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine bezaubernde kleine Altbauwohnung inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Hoheluft-West, Eimsbüttel.
In 2018 aufwendig kernsaniert und von der Eigentümerin mit Liebe gepflegt, besticht diese Wohnung vor allem durch die idyllische Lage im ruhigen Innenhof einer schönen Wohnanlage.
• Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
• Aktuell renoviert und bezugsfrei
• Zauberhaft ruhig gelegen im geschlossenen Innenhof mit Gemeinschaftsgarten
• Aufwendige Sanierungsmaßnahmen in 2018: Elektrik, Wasserleitungen, Massivholz-Fußboden, Badezimmer, Horizontalsperren (gegen aufsteigende Feuchtigkeit), neue Raumaufteilung und mehr
Ausstattung
• Optimierter Wohnungsgrundriss und hohe Altbauwände für großzügiges Raumgefühl
• Neues Badezimmer mit Tageslicht und großer Badewanne
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Waschmaschinenanschluss etc.
• Neuer massiver Dielenfußboden aus Pitchpine (sehr hartes und langlebiges Nadelholz)
• Drei große isolierverglaste Kunststofffenster mit Oberlicht für viel Tageslicht
• Türöffner- und Gegensprechanlage
• Erdgeschosslage im hinteren Teil des Innenhofs mit Blick ins Grüne
• Gas-Zentralheizung und gedämmte hintere Gebäudefassade
• Separater Abstellraum im Dachgeschoss
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel.
Die Anbindung an die naheliegende Innenstadt ist durch Bus und Bahn hervorragend (mit der U3 und dem Metrobus 5 gelangt man schnell in die City) und auch die Bundesstraßen 4 & 5 sowie die A7 sind von hier schnell zu erreichen.
Entfernungen:
• Isebekkanal: ca. 1,2 km
• U-Bahn Haltestelle: ca. 1,2 km
• Uniklinik HH-Eppendorf: ca. 1,4 km
• Universität Hamburg: ca. 2,5 km
• Außenalster: ca. 3,9 km
• Stadtpark: ca. 3,8 km
• Innenstadt: ca. 4,6 km
• Hauptbahnhof: ca. 4,6 km
Bitte fragen Sie nach dem Exposé für eine ausführliche Lagebeschreibung und der genauen Adresse.
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