• Angebot: Eigentumswohnung zum Kauf
• Standort: 21509 Glinde (Kreis Stormarn)
• Objektart: 9-geschossige Wohnhausanlage mit ca. 91 Wohneinheiten
• Baujahr: ca. 1968
• Energiebedarf: 114 kWh/(m2*a) – Energieeffizienzklasse D
• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Kellerraum: Ja (Sondereigentum lt. Teilungserklärung)
• Status der Wohnung: vermietet
• Nettokaltmiete: ca. 5.568,- € / Jahr
• Kaufpreis: Preis auf Anfrage
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine langjährig vermietete Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten und modernen Wohnanlage in Glinde (Kreis Stormarn), also vor den Toren Hamburgs, zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus An der Au 51 wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet und ist energetisch durch eine Wärmedämmfassade und Zentralheizung bereits sehr gut aufgestellt. Zudem verfügt es über zwei Personenaufzüge, eine Tiefgarage mit Parkdeck und großzügige Kellerräume für die Bewohner.

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist u. a. ausgestattet mit isolierverglasten Kunststofffenstern, attraktivem Badezimmer und Einbauküche.

Glinde ist eine attraktive und wachsende Stadt mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die idyllische Randlage sowie die praktische Nähe zur Millionenmetropole Hamburg, machen diese Stadt so interessant. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit rund 5.568 € Nettokaltmiete pro Jahr mit Steigerungspotential. Denn die konstant steigende Nachfrage nach Mietwohnungen in der Metropolregion Hamburg, lässt auch hier die Mietpreise über die Jahre kontinuierlich und ohne Mietpreisbremse steigen.

Ausstattung

• Der meistgesuchte Wohnungsgrundriss Deutschlands – mit 2 Zimmern und 58 m² zählt die Wohnung zu den begehrtesten Wohnungsgrößen in Deutschland und eignet sich ideal für Singles oder kleine Familien

• Jahresnettokaltmieteinnahme von 5.568,- € mit Steigerungspotential

• Sanierte Wohnung in gutem und gepflegtem Zustand, mit Blick ins Grüne von der eigenen Loggia und eigenem Kellerabstellraum

• Gutes Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietzahlungen und langjährigen Mietern

• Keine Mietpreisbremse in der Stadt Glinde

• Guter Gebäudestandard mit Wärmedämmfassade, Personenaufzügen und großzügigen Kellerräumen, Trocken- und Waschräumen sowie Fahrradabstellmöglichkeiten

• Attraktive Lage nahe Hamburg mit guter Anbindung an Autobahn und ÖPNV und lebenswerter Umgebung in der wachsenden Stadt Glinde

• Hohe Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft (über 215.000 € per Dez. 2020)

• Aktiver Verwaltungsbeirat und gute Hausverwaltung mit jahrzehntelanger Erfahrung

Lage

Glinde ist eine Stadt im südlichen Schleswig-Holstein. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt östlich der Millionenstadt im Kreis Stormarn.

Sie erreichen von hier in wenigen Minuten den Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz, sind aber auch schnell in der Hamburger Innenstadt. An klaren Tagen kann man vom westlichen Stadtrand bis in die Hamburger Innenstadt hineinsehen und den Fernsehturm entdecken.

Mit seiner Nähe zu den Autobahnen A1 und A24 sowie zur Metropolregion Hamburg, ist Glinde auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. Rund 1.276 Unternehmen, darunter weltweit tätige, haben sich am Gewerbestandort Glinde angesiedelt und nutzen das Fernstraßen- und Ortsnetz von Hamburg. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind der Flug- sowie Seehafen Hamburgs in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges

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