• Angebot: Eigentumswohnung
• Standort: Hamburg St. Pauli
• Objektart: Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten
• Gebäudetyp: Massivbau, 4-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: ca. 1955
• Energiebedarf: 107 kWh/(m2*a) – Effizienzklasse D
• Wohnungstyp: 1. OG
• Wohnfläche: ca. 52 m²
• Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Balkon
• Kfz-Stellplatz: Nein
• Kellerraum: Ja (Sondereigentum lt. Teilungserklärung)
• Wohnungszustand: gepflegt
• Status der Wohnung: vermietet
Kurzbeschreibung
Zum Erwerb steht eine sehr schön geschnittene und langzeit-vermietete Eigentumswohnung in
einem beliebten Wohnviertel des Szene-Stadtteils St. Pauli, nahe der Hamburger Innenstadt.
Die zum Verkauf stehende Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses und liegt in einer Seitenstraße unweit der Reeperbahn. Das Gebäude wurde
ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über vier Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
und ist vollunterkellert. Der großzügige und idyllische Innenhof bietet trotz der zentralen
Stadtlage eine Oase der Ruhe. Über die vergangenen Jahre haben viele Modernisierungsmaßnahme
am Gebäude stattgefunden.
Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und seit 1972 an eine Seniorin höheren Alters vermietet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über rund 52 m² Wohnraum aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Balkon.
• Große und teilweise brandneue Fenster, helle Wohnräume
• Großer modernisierter Balkon mit Blick in den idyllischen und ruhigen Innenhof
• Einfach erreichbar im 1. OG
• Eigener Kellerraum
• Begehrte Wohnlage im citynahen Szene-Stadtteil St. Pauli
• Zahlreiche fußläufig erreichbare gastronomische und kulturelle Angebote
• Sehr gute Verkehrsanbindungen u. a. mit mehreren fußläufig erreichbaren U- & S-Bahn-Haltestellen
• Begehrter Standort mit hohem Wertsteigerungspotential
Lage:
• U-Bahn-Station St. Pauli: 0,3 km
• S-Bahn-Station Reeperbahn: 0,4 km
• Landungsbrücken: ca. 1 km
• Innenstadt: ca. 1,5 km
• Altona-Altstadt: ca. 1,3 km
• Fischmarkt: ca. 2,2 km
• Elbphilharmonie: ca. 2,5 km
• Hauptbahnhof: ca. 3,8 km
• Alsterufer: ca. 4,1 km
Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von St. Pauli und trifft nach nur ca. 200 Metern direkt auf die Reeperbahn. Nach nur rund einem Kilometer erreicht man bereits die Elbe und in wenigen Gehminuten die vielen dort gelegenen (touristischen) Highlights wie beispielsweise den legendären St. Pauli Fischmarkt, den StrandPauli, den alten Elbtunnel, das Hard Rock Cafe, die Landungsbrücken und viele mehr.
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