• Angebot: Eigentumswohnung zum Kauf
• Standort: 21509 Glinde (Kreis Stormarn)
• Objektart: 8-geschossige Wohnhausanlage mit ca. 64 Wohneinheiten
• Baujahr: ca. 1969
• Energiebedarf: 84,7 kWh/(m2*a) – Energieeffizienzklasse C
• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Kellerraum: Ja, gelegen im EG (Sondereigentum lt. Teilungserklärung)
• Status der Wohnung: vermietet
• Nettokaltmiete: ca. 9.192,00 € / Jahr
• Kaufpreis: Auf Anfrage
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die Möglichkeit eine renditestarke Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Glinde (Kreis Stormarn), also vor den Toren Hamburgs, zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus mit 64 Wohneinheiten wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über Personenaufzüge, Zentralheizung und Tiefgarage. Zu der Eigentümergemeinschaft gehört ein angrenzendes Gebäude, so dass die WEG aus insgesamt 82 Einheiten besteht. Die zu kaufende Wohnung liegt im 2. OG, verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur und Loggia und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 9.192 € pro Jahr! Zur Wohnung gehört lt. Teilungserklärung zudem ein im EG gelegener Kellerraum.

Glinde ist eine attraktive und wachsende Stadt mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die idyllische Randlage, die umfangreichen Berufs- und Freizeitangebote in der Umgebung sowie die praktische Nähe zur Millionenmetropole Hamburg, machen diese Stadt so interessant.


Ausstattung

• Renditestarke Kapitalanlage – die Wohnung ist derzeit an die Stadt Glinde für 766,- € kalt pro Monat vermietet, das ergibt eine Bruttomietrendite von rund 4,5 %

• Hohe Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft von über 331.300,- € (per 31.12.2021)

• Guter Gebäudestandard mit gedämmter Nord-, Süd- und Westfassade, Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Personenaufzügen und gerade neu verlegtem Kabelanschluss

• Anstehende Dämmung der Ostfassade, der letzten noch nicht gedämmten Hausseite. Die dafür beschlossenen Sonderumlagen wurde noch anteilig vom Verkäufer bezahlt!

• Kürzlich abgeschlossene Großinstallation neuester Brandschutzmaßnahmen am Gebäude im Gesamtwert von rund 357.000 € lt. WEG-Protokoll

• Anstehende Heizungsanlagenerneuerung: Beschlossener Tausch der Öl- zu einer Gaszentralheizung. Die Nachbargemeinschaften beteiligen sich mit 50% an den Kosten.

• Aktiver Verwaltungsbeirat und gute Hausverwaltung mit jahrzehntelanger Erfahrung

• Einer der meistgesuchten Wohnungsgrundrisse Deutschlands – mit 3 Zimmern und 64 m² zählt die Wohnung zu den begehrtesten Wohnungsgrößen in Deutschland und eignet sich ideal für Singles oder kleine Familien

• Attraktive Lage nahe Hamburg mit guter Anbindung an Autobahn und ÖPNV und lebenswerter Umgebung in der wachsenden Stadt Glinde

Lage

Glinde ist eine Stadt im südlichen Schleswig-Holstein. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt östlich der Millionenstadt im Kreis Stormarn.

Sie erreichen von hier in wenigen Minuten den Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz, sind aber auch schnell in der Hamburger Innenstadt. An klaren Tagen kann man vom westlichen Stadtrand bis in die Hamburger Innenstadt hineinsehen und den Fernsehturm entdecken.

Mit seiner Nähe zu den Autobahnen A1 und A24 sowie zur Metropolregion Hamburg, ist Glinde auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. Rund 1.276 Unternehmen, darunter weltweit tätige, haben sich am Gewerbestandort Glinde angesiedelt und nutzen das Fernstraßen- und Ortsnetz von Hamburg. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind der Flug- sowie Seehafen Hamburgs in kürzester Zeit erreichbar.

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