Was ist Ihre Immobilie wert?
Eine solide Wertermittlung ist für den Immobilienverkauf von entscheidender Bedeutung, um Interessenten einen angemessenen Marktwert nennen zu können. Ein überschätzter Preis kann mögliche Käufer abschrecken, während ein unterschätzter Preis den großen Nachteil für Sie hat, dass Sie das Objekt vorschnell und unter Wert verkaufen. Also, was ist Ihre Immobilie wert?
Auf diese Frage erstellen wir Ihnen gern eine Kurzbewertung auf Grundlage weniger Eckdaten – natürlich diskret und kostenlos. Damit erhalten Sie eine erste und dennoch relativ genaue Preisindikation.
Kommt es zu einer Zusammenarbeit, führen wir eine detaillierte Objektbewertung durch und ermitteln den konkreten Verkaufspreis für Sie. Egal, ob es sich dabei um eine Eigentumswohnung, ein Ein- oder Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück handelt.
Dabei überlassen wir nichts dem Zufall, denn keine Immobilie ist wie die andere. Um eine objektive Aussage darüber treffen zu können, welchen Preis eine Immobilie am Markt erzielen würde, beziehen wir im Rahmen einer Immobilienwertermittlung eine Vielzahl von Faktoren ein. Zuerst besichtigen wir zusammen mit Ihnen das Objekt, sichten sämtliche Unterlagen und erstellen anschließend eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Dafür analysieren wir unter anderem folgende Kriterien:
- Makrolage: Geografie, Region, Verkehrsanbindung, Infrastruktur
- Mikrolage: Umgebung, Nachbarschaft, öffentlicher Straßenraum, Parken, Lärmbelastungen, Naherholungsangebote
- Grundstück: Größe, Gestalt, Erschließung, Bebauung und Auslastung, Bewuchs, Altlasten
- Gebäude: Baujahr, Grundfläche, Aufteilung (Etagen, Räume), Anbauten / Nebengebäude
- Zustand: Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf, offensichtliche Baumängel und Bauschäden
- Ausstattung: Haustechnik, Bodenbeläge, Fenster und Türen, Einbauten
- Rechte und Lasten: Öffentlich-rechtliche Gegebenheiten, Nutzungsrechte und mietvertragliche Bindungen, Dienstbarkeiten und sonstige Vermerke in Abt. II des Grundbuchs
- Marktsituation: Immobilienspiegel, Mietspiegel, Angebotslage, kommunale Entwicklungsvorhaben
Was ist Ihre Immobilie Wert? Sprechen Sie uns an!
