• Angebot: Eigentumswohnung zum Kauf
• Standort: 29664 Walsrode, Niedersachsen
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit 17 Eigentumswohnungen
• Baujahr: ca. 1967
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung (ca. 2021)
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energiebedarf: 101,7 kWh/(m²*a)
• Wohnfläche: ca. 72,78 m²
• Kaufobjekt: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia, EBK, Keller- und Dachbodenraum
• Etage: Erdgeschoss (Hochparterre)
• Miteigentumsanteile: 67,3 / 1.000stel
• Wohnungszustand: Sehr gepflegt
• Derzeitige Nutzung: Bezugsfrei ab 01.05.2026
• Kaltmieteinnahmen: Auf Anfrage
• Hausgeld: 260 €/Monat (Hausgeldvorschuss: 205,00 €; Zuführung Rücklage: 55,00 €)
• Kfz-Stellplatz: Stellflächen im Gemeinschaftseigentum vorhanden (keine Zuordnung
zu einzelnen Wohnungen, keine Sondernutzungsrechte)
• Kaufpreis: 142.000 €
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Für Kaufpreise von 83.000 € oder weniger gilt eine fest vereinbarte Provision von 2.975 € inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objektbeschreibung:
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Einheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 72,78 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich sowie eine sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung.
Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert (u. a. Modernisierung des Badezimmers, Erneuerung der Unterverteilung inkl. FI-Schutzschalter, umfangreiche Elektround Malerarbeiten, teilweise neue Fenster/Balkontür mit 3-fach- Verglasung auf der Westseite). Die Einbauküche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung installiert. Der Parkettboden wurde fachgerecht aufgearbeitet.
Auch das Gebäude wurde über die Jahre energetisch und technisch verbessert (Fassadendämmung,
Dachgeschossdeckendämmung, erneuerte Treppenhausfenster, Umstellung auf Gasbrennwerttechnik in 2021).
Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 30.04.2026 – die Wohnung ist damit zeitnah frei verfügbar und kann direkt selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Wohnung:
• Dachgeschossdeckendämmung (ca. 2012/13)
• ca. 73 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Badezimmer modernisiert (2010)
• Loggia in Südwest-Ausrichtung mit elektrischer Markise
• Elektroinstallation mit erneuerter Unterverteilung inkl. FI
• teilweise erneuerte Fenster/Balkontür (mit 3-fach-Verglasung)
• Balkontür mit Fliegengitter
• Echtholz-Parkettfußboden
• Einbauküche (2010), Geschirrspüler erneuert 2020
• eigener Kellerraum + separater Dachbodenraum
• Hausgeld: 260 € / Monat (davon Zuführung Rücklage: 55 €)
→ Wohnung bezugsfrei ab 01.05.2026
Gebäude:
• Fassadendämmung (ca. 2006)
• Dachgeschossdeckendämmung (ca. 2012/13)
• Treppenhausfenster erneuert (ca. 2013)
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (Baujahr ca. 2021)
• Der Energieausweis wurde noch vor Umstellung auf neue Gasbrennwerttechnik erstellt
Lage:
Die Hermann-Löns-Stadt Walsrode liegt im niedersächsischen Heidekreis – attraktiv gelegen zwischen Hamburg, Bremen und Hannover.
Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A7 und A27 sowie über den örtlichen Bahnhof mit Direktverbindungen u. a. nach Hannover.
Zentrale und zugleich ruhige Wohnlage in Walsrode:
• Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Eckernworth sind fußläufig zu erreichen.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld.
• Zur Freizeitgestaltung stehen Hallen- und Freibad, Sportanlagen, Reit- und Tennisplätze sowie ein Golfplatz in der Nähe zur Verfügung.
• Nur wenige Kilometer entfernt liegt mit dem Weltvogelpark eine überregional bekannte Sehenswürdigkeit.
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Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Besichtigungstermine werden bevorzugt an Interessenten mit Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vergeben.
Wir bitten zudem um Verständnis, dass eigenständige Besichtigungen des Grundstücks oder Gebäudes untersagt sind – bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Bieterverfahren bleiben ausdrücklich vorbehalten.
