• Angebot: Eigentumswohnung zum Kauf
• Standort: 29664 Walsrode, Niedersachsen
• Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 31 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten
• Baujahr: ca. 1995
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energiebedarf: 72,2 kWh/(m²*a) – Effizienzklasse B
• Wohnfläche: ca. 96,04 m²
• Kaufobjekt: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, externer Abstellraum
• Etage: 3. Obergeschoss, Bauteil West
• Miteigentumsanteile: 2.504 / 100.000stel
• Wohnungszustand: Sehr gepflegt
• Derzeitige Nutzung: Vermietet seit 01.02.2020
• Kaltmieteinnahmen: Auf Anfrage
• Hausgeld: 355 €/Monat (davon ca. 57,61 € Rücklagenzuführung)
• Kfz-Stellplatz: Ja, ein Stellplatz pro Wohnung (nicht zugewiesen)
• Kaufpreis: Auf Anfrage
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.


Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 31 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und bietet zwei Personenaufzüge, eine zentrale Gasheizung, eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit sowie Stellplätze auf einem durch ein Schranke gesicherten Hof. Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt.

Die Wohnung umfasst ca. 96 m² Wohnfläche, einen Balkon mit schönem Blick auf den Stadtplatz sowie einen praktischen Abstellraum außerhalb der Wohnung. Sie ist seit Februar 2020 an ein älteres Ehepaar vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang verfügt sie über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. xxx € p.a., das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 355 € (inkl. ca. 57 € Rücklagenzuführung).

Ausstattung
• 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
• Ca. 96 m² Wohnfläche + externer Abstellraum
• Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Balkon
• Separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Alle Räume mit Tageslicht, keine Durchgangszimmer
• Sehr gepflegter Wohnungszustand
• Barrierearmer Zugang durch Aufzug im Treppenhaus
• Gemeinschaftliche Stellplatznutzung (Hof mit Schranke)
• Vermietet seit 2020 an zuverlässige Mieter

Lage
Die Hermann-Löns-Stadt Walsrode liegt im niedersächsischen Heidekreis – attraktiv gelegen zwischen Hamburg, Bremen und Hannover. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A7, A27, B209 und B440 sowie über den örtlichen Bahnhof mit Direktverbindungen u. a. nach Hannover.

Das Objekt liegt nur ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt, der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Einzelhandel sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich im direkten Umfeld.

Zur Freizeitgestaltung stehen Hallen- und Freibad, Sportanlagen, Reit- und Tennisplätze sowie ein Golfplatz in der Nähe zur Verfügung. Nur ca. 3 km entfernt liegt mit dem Weltvogelpark Walsrode eine überregional bekannte Sehenswürdigkeit.

Blick in die Zukunft: Der geplante Neubau des Heidekreis-Klinikums in Bad Fallingbostel (voraussichtlich fertig bis Ende 2028) wird die medizinische Versorgung in der Region stärken und dürfte sich perspektivisch positiv auf die Standortqualität und die Entwicklung des Immobilienmarktes auswirken.

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Besichtigungstermine können ausschließlich mit nachgewiesener Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vergeben werden.

Wir bitten zudem um Verständnis, dass eigenständige Besichtigungen des Grundstücks oder Gebäudes untersagt sind – bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Die Hohmann Immobilienservice OHG ist neben der Maklertätigkeit auch mit der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (WEG-Verwaltung) dieser Liegenschaft beauftragt.

Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Bieterverfahren bleiben ausdrücklich vorbehalten.